ケーススタディ 147（仮）日野の住宅

本プロジェクトは、建築コレクティブstudio9X による、東京都日野市の戸建住宅のリノベーション計画です。

日野市周辺で住まいを探していた買主が出会ったのは、高台に造成された住宅地の一番奥に建つ一軒の中古戸建でした。
敷地の目の前には大きな公園が広がり、建物にはその緑に向かって大きな開口部が設けられています。外部の環境をそのまま住まいの中へ取り込むような、静かで伸びやかな佇まいの住宅でした。

調査を進める中で、この住宅が建築家 宮脇檀 によって設計されたものであることが分かりました。
宮脇氏が晩年に手がけた住宅の一つです。

築年数を経ているため、建物には経年による劣化が見られました。しかし、細部まで丁寧に設計された空間構成は今もなお美しく、建築としての魅力をしっかりと保っていました。
またRC擁壁と地下車庫が一体となった構造の上に建物が建つ形式であり、
購入の検討を進める中で、ホームインスペクション（住宅診断）を実施したところ、建物の基礎部がやや沈下していました。
そのため地盤や擁壁の沈下に伴い、建物自体も少し下がっていることが分かりました。

一般的には、このような状況が判明した場合、購入を断念するケースも少なくありません。
しかし今回は、設計者とともに建物の状態を丁寧に確認しながら、どのような対策が可能かを検討しました。
その結果、予算内で沈下の修正工事ができることが分かりました。想定されるリスクと対応を購入前に整理することができ、買主は安心してこの住宅を引き継ぐ判断をすることができました。

日本では、建築家が設計した住宅が次の世代へと住み継がれていく事例は、まだ多いとは言えません。
住宅は新しく建て替えられるもの、という考え方が一般的であるためです。

しかし、建築は完成した瞬間に終わるものではなく、時間の中で更新されながら続いていくものです。
建築家が設計した住宅もまた、住まい手が変わり、手を入れながら使われていくことで、新しい価値を生み出していきます。
だからこそ、このような事例を一つずつ積み重ねていくことに意味があります。

建築の価値や設計の意図を読み取り、それを次の住まい手へと橋渡ししていくこと。
そうした役割を担うこともまた、建築を理解する不動産の仕事の一つだと私たちは考えています。

プロジェクト進行中・・・・・