ケーススタディ 123ハニヤスの家

建築家や工業デザイナーで構成されたデザインチーム「AATISMO」（海老塚啓太さん・桝永絵理子さん・中森大樹さん）と協力して進めている、戸建て住宅の増改築プロジェクトです。

このプロジェクトでは、親世帯が暮らす住宅を、子世帯と一緒に住める二世帯住宅へと改築・増築しています。一般的にこのような増改築の計画では、不動産の売買が伴わないため、不動産会社が関与する機会はほとんどありません。その結果、所有権や相続といった権利関係の整理や、資金の調達といった不動産に関わる重要な問題が、設計がある程度進んでから初めて明らかになり、思わぬ障害となるケースも少なくありません。

今回のプロジェクトでも、接道条件や土砂災害特別警戒区域の指定、増築に伴う建築確認申請など、法的な課題が資金調達に影響を及ぼすことが予想されていました。住宅ローンを取り扱う金融機関は、それぞれに審査基準やローン商品が異なり、土地や建物の状況、申込者の条件などによって対応が分かれます。

そのため、このプロジェクトでは計画の初期段階から金融機関への聞き取りや交渉を丁寧に行いました。その結果、地域の金融機関での住宅ローンが最も適しているという結論に至り、無事に資金調達を実現することができました。

工事は2024年末に着工し、現在も進行中です。2025年中の完成を目指しています。

プロジェクト進行中…