ケーススタディ 109真光寺のリノベーション

アラキ ＋ ササキアーキテクツによる東京都町田市に建つ戸建住宅のリノベーションプロジェクトです。

東京都町田近辺で住宅を探していた買主は、鶴川にある中古戸建の購入を検討することになりました。この物件は旗竿地に建っており、一見住宅街の奥まった場所に佇む戸建住宅です。

©nao takahashi

しかし実際に行ってみると、敷地面積が広いため、旗竿地でありながらも隣地との距離感にゆとりがあり、採光、通風、庭までも十分に確保できる状態でした。

また内部は、2階がLDKとなっており、登り梁が現しの架構で、力強く美しい天井の空間となっていました。

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今回、建築家と一緒に物件を見ることによって、その場で買主とともに、暮らし方や登り梁の空間構成を活かした改修イメージを共有することができました。

また後日この物件を詳しく調べてみると、売主のご親族が設計した建築家住宅であることが分かりました。そのため、耐力壁の位置が図示されている図面などの当時の資料が残っており、現地で話した改修イメージが実現可能だと推定することができました。

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中古戸建のリノベーションは、改修後の空間イメージが不透明になることも少なくありません。買主目線から見ると、この先暮らしていく家の行き先が不透明というのは、意思決定にブレーキをかけてしまいがちです。

資金計画、土地探しの段階から建築家と一緒に動くことによって、暮らしのイメージや建物の状態から想定されうるリスクも共有できます。

この座組により、より安心してプロジェクトを進めることができ、さらに、設計によって最大限にポテンシャルが引き出されるような物件を選ぶことができました。

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―――以下建築家のテキストです。―――

既存は建築家の丁寧な設計と、前住人の十分なメンテナンスにより、経年変化の美しい素敵な住宅でした。 本計画は植物が好きな家族の家になります。
植物と人が共存する2種類のTUBと名付けたスペースを計画しました。 1階のTUBはタイル張りで、洗面台、作業台、展示台、脱衣室などを並列で設えました。水を気にせず植物の手入れが出来るスペースです。 2階のTUBは温室のような空間で、コストを抑えて既存を活かす計画です。 既存の魅力的な仕上げを活かしたいが、断熱改修ができなくなる。ならば、室内側に建具を設けることで、間を温室と捉えることにしました。 住みながら庭の手入れを行い、TUBと庭が連動して使われ、元気な植物が活きる家になるといいなと考えました。

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