ケーススタディ 124つくばコーヒースタンドプロジェクト

hiro nakata atelierによるスペシャリティコーヒー専門店のプロジェクトです。 建築家の仲田さん、そしてクライアントと共にいくつかのテナント物件を見ていく中で、桜並木に面した1階の路面店にたどり着きました。車社会に欠かせない駐車場も完備され、周辺には病院や学校など、集客を見込める施設も複数ありました。

クライアントにとっては初めての店舗展開であり、最大の課題は資金調達でした。理想の物件は見つかりましたが、銀行の融資審査はまだこれから。もし非承認となった場合には、初期費用や契約解除金といったリスクを負う可能性がありました。そこで、契約後2カ月のフリーレント期間や早期解約金の免除、さらに敷金・礼金の返金期間を段階的に設定するよう、オーナーへの交渉とヒアリングを重ねました。

その結果、オーナーは過去に賃借人との間で利用方法や原状回復に関するトラブルを経験しており、「高い賃料で貸すことよりも、物件を丁寧に使ってくれる借主を求めている」という想いを持っていることがわかりました。そこで建築家と共に、内外装を含めた工事の可能範囲や原状回復の条件を丁寧に確認し、完成後の店舗イメージを共有することで、諸条件を受け入れていただくことができました。

仲田さんによる設計は、コーヒーを楽しむ場にギャラリー機能を加えることで、地域内外の多様な人々が集まり、展示や活動を通じて国境を越えたつながりを生み出す空間となっ
ています。成長や変化を受け入れる余白をデザインし、コモニング拠点としての可能性を追求した店舗が実現しました。