ケーススタディ 97春日部の家のリノベーション

埼玉県春日部市の戸建住宅のリノベーションプロジェクトです。

クライアントは当初、中古住宅のフルリノベーションを希望しており、物件を探すエリアは広範囲に様々な地域を見ていました。しかし物件探しの段階から、建築家と創造系不動産とクライアントが対話を重ねたことで、クライアントの優先順位、資金計画や暮らしのイメージなどの与条件の整理が行われました。この対話によって、クライアントは家づくりにおいて、住むエリアの優先順位が高く、フルリノベーションすることなく中古住宅の一部をリノベーションして暮らすほうが望ましいことがわかりました。

たどり着いた物件はクライアントの元々居住していた春日部にある物件でした。

整理した条件をもとに資金計画を組み直すことによって、当初予定していたフルリノベーションから、リノベーションする範囲を絞り、1階部分のダイニングキッチンと隣の和室を一体にし、2階部分は大きな間取りを変更せず内装リフォームにとどめました。

そしてリノベーションする範囲を絞ることによって、クライアントは予算を抑えつつ理想の暮らしを実現することが可能になりました。

物件探しの段階から、建築と不動産という専門的な知見を持つ2者がタッグを組んでサポートすることによって、不動産探しや資金計画とリノベーションの可能性を同時に追求することができました。

そのような選択と対話の積み重ねによって、建築家と不動産屋とクライアントが並走することでしか実現できない住まいが生まれました。

以下、建築家のテキストです。

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埼玉県春日部市に計画した、夫婦＋子ども2人＋猫1匹のための中古住宅のリノベーションです。

クライアントは、一軒家に素敵なインテリアを配して工夫して暮らしていました。しかし夏暑く冬寒く、又家が非常に古いため、次の賃貸契約更新時に退去を求められても仕方がないと思っていたようです。予算約2000万円で持ち家を確保する方法は無いか？との相談を受けたのですが、土地購入＋新築では土地が非常に安かったとしても難しいので、土地付きの中古戸建住宅を購入してリノベーションすることになりました。

物件探しと予算計画、融資手続きを創造系不動産にお願いしました。

都心通勤圏内で駅徒歩圏内にある一軒家でリノベーション費用もあまり掛からない物件は、なかなか見つかりませんでしたが、8か月ほどの期間に地道に内見を繰り返し、8件目にようやく良い物件に巡り合いました。決め手は、①耐力壁の釣合いのよい配置が定められた2000年以降に建てられ、②確認申請図書一式、確認済証と検査済証が揃っており、③すぐには屋根と外壁の改修の必要が無いことでした。

リノベーションの基本方針は、①使えるものは使う、②部分解体でプランをまとめる③天井と床は断熱を補強する、ことにして工事費を絞るようにしましたが、ご予算的には厳しそうなクライアントのご要望も、様々なアイデアで実現しています。それは、①杉無垢フローリング（クリアワックスはDIY）、②オーダーキッチン（食洗器をシンク下にビルトインは普通はできない）、③リビングのステージデスク（下は大きな収納）、④夫の書斎（寝室も兼ねるらしい）、⑤玄関ホールに手洗いを設置（洗面を2ヶ所に分散）することです。リビングと主寝室には猫窓も設置しています。

正直に申し上げますと、私自身このプロジェクトの成功に驚いています。クライアントの強い意志と柔軟な思考とやさしいご家族に助けられました。創造系不動産の藤谷さん、川原さんの速やかな対応と忍耐強さ、そして的確なアドバイスがなければ、ここまでスムーズに進まなかったと思います。小さなプロジェクトではありますが、大きな意義のある仕事になりました。

2022年10月竣工