集合住宅のリノベーションに適した平面プランとはどのようなものか。
もしかしたら集合住宅のリノベーションは、土地を選ぶ場合より建築的な制約が強いのかもしれません。クライアントと建築家と不動産コンサルが、今回は中古の区分マンションを探し、購入し、リノベーションするプロジェクトです。
CASE STUDY11芝公園マンション・リノベ

建築家の根來宏典さんと創造系不動産は、1件ずつ、候補の〈物件〉を一緒に見てまわりました。それぞれ空間でクライアントはどう感じるのか、どんな意見を持つのか。それをゆっくり話す時間です。これはクライアントのビジョン・ファイナンスと建築家のクリエイティビティの、チューニング作業とも言えるでしょう。

クライアントと建築家は、周囲に窓がたくさんあるマンションを一緒に選びました。それは、小さな機能に分かれた部屋を、たくさん作りたかったからです。 そしてキッチンは窓寄りの中央に置かれました。

しかし限られたスペースを「分割する」考え方はどうしても1つ1つの部屋の広さが限られます。できるだけ部屋や収納は引き戸にして、オープンに一体で使えるようにしました。

区分マンションは、結局開口部以外はすべて作り変えることができます。しかしその自由度や価値が分かるのは、スケルトン(躯体構造のみ)に戻したときです。クライアントの家づくりは物件探しから始まりますが、スケルトンをイメージすることは、完成形をイメージするのと同じくらい、ハードルが高いのかもしれません。



CASE STUDY
81横浜の家
80高基礎の家
79Desty中目黒店
78仙川の家
77秋谷の住宅
76通り土間のある家
75世田谷の浮居
74阿佐ヶ谷ライト・エコハウス
73和食 板垣・辻・場
72白鷺の家
71SU-HOUSE 53 cat walk
70狭山の家
69蒲田の集合住宅
68瑞江の小住宅
67Desty 銀座2号店
66小平の家
65小平の住宅
64根津の住宅
63床と光の家
62鶴川の連窓住宅
61slash
60八王子の住宅
59板橋区の住宅
58多摩丘陵のマンション
57OREC green lab 福岡
56MOTOMACHI TWIN
55OREC green lab 弘前
54水戸の精米所転用
53品川の家
52方南町の家
51釜浅商店
50つくばの家
49笹沼邸
48木質組立通し柱連結構造の家
47At terrace
46BIOTOPE OFFICE
45ミニマムな住居
44空地を携える土地
43葛西橋通りの住居改修
42運河沿いの住居と店舗
41高台の住居
40市川スキップハウス
39相模原の家
38堀口珈琲 横浜ロースタリー
37FROMM-南行徳のシェアハウス-
36東寺尾東台の家
35西の宮・HOUSE・D
34小平の改修住居
33国分寺の小さな住居
32Dolls - 着せ替え人形のように生成変化するオフィスビル
31西早稲田の新オフィス
30四街道の家
29三ノ輪の家
28街の家
27広尾の家リノベーション
26白日居
25西八王子の家
243つの擁壁・2つの高さ・1つの家
23東貝塚の納屋
22Rikyu Renewal Plan
21西日暮里のシェアハウス
20限りなく「公」に近い「私」
19コエドビール新工場
18明るく閉じた旗竿地の家
17三鷹のマンション
16ひるのひかり|よるのあかり
15イマケンビル
14OREC green lab 長野
13カナエル
12武蔵境の家
11芝公園マンション・リノベ
10Ware-House
09三角屋根の家
08エイトビル オフィス
07骨董通り原状回復
06SI reform 1
05つくばの家
04葉山の土地 -SEASCAPE HOUSE-
03豊島の土地と賃貸併用住宅
02西つつじヶ丘の土地
01三軒茶屋の土地